6. srpna 2026
Po několika měsících relativně stabilního vývoje začal český hypoteční trh opět vykazovat mírný růst úrokových sazeb. Přestože nejde o dramatické zdražení, změna je patrná a ovlivňuje rozhodování lidí, kteří plánují koupi nemovitosti nebo refinancování stávající hypotéky.
Proč sazby znovu rostou?
Na výši hypotečních úroků nemá vliv pouze rozhodování České národní banky. Banky sledují také vývoj inflace, ceny peněz na finančních trzích a celkovou ekonomickou situaci.
V posledních týdnech se do hypotečních sazeb promítly především:
- vyšší dlouhodobé tržní úrokové sazby,
- opatrnější přístup bank k poskytování nových úvěrů,
- přetrvávající inflační rizika,
- silná poptávka po financování bydlení.
Výsledkem je, že průměrné nabídkové sazby se opět přiblížily hranici pěti procent a u některých bank ji již překročily.
Co to znamená pro kupující?
Pro zájemce o vlastní bydlení představuje každé zvýšení úrokové sazby vyšší měsíční splátku. U hypotéky ve výši 4 milionů korun může rozdíl několika desetin procentního bodu znamenat stovky až tisíce korun měsíčně.
Na druhou stranu není důvod k panice. Oproti období před dvěma až třemi lety je trh výrazně stabilnější a banky mezi sebou stále aktivně soutěží o nové klienty. Dobře připravený žadatel s dostatečnými vlastními prostředky může získat individuální nabídku, která bude výhodnější než zveřejněné sazebníky.
Jak reaguje realitní trh?
Vyšší úrokové sazby obvykle zpomalují část poptávky, ale současná situace zatím výrazné ochlazení nepřinesla. Zájem o kvalitní byty a rodinné domy ve vyhledávaných lokalitách zůstává vysoký.
Prodávající proto stále mohou dosáhnout zajímavých prodejních cen, pokud je nemovitost správně oceněna a profesionálně prezentována.
Vyplatí se čekat?
Otázku, kterou si dnes pokládá většina kupujících, nelze zodpovědět jednoznačně.
Pokud někdo čeká na návrat hypotečních sazeb kolem dvou procent, pravděpodobně bude zklamán. Ekonomové se stále častěji shodují, že dlouhodobým standardem mohou být sazby pohybující se přibližně mezi čtyřmi a pěti procenty. To znamená, že odkládání koupě jen kvůli očekávání výrazného zlevnění hypoték nemusí být tou nejlepší strategií.
Naopak při správném výběru nemovitosti a vhodně nastaveném financování může být výhodnější řešit koupi již nyní a případně v budoucnu využít refinancování, pokud sazby opět klesnou.
Doporučení na závěr
Současný trh přeje především dobře připraveným kupujícím. Vyplatí se porovnat nabídky více bank, nechat si spočítat několik variant financování a nepodceňovat ani odborné poradenství.
Při koupi nemovitosti totiž často nerozhoduje pouze výše úrokové sazby, ale také délka fixace, podmínky mimořádných splátek nebo celkové náklady spojené s úvěrem.
Shrnutí
Hypoteční sazby během posledních týdnů mírně vzrostly a pohybují se převážně kolem hranice 5 %. Přesto zůstává realitní trh aktivní a banky nadále soupeří o nové klienty. Pokud plánujete koupi nemovitosti, je vhodné sledovat nejen samotnou úrokovou sazbu, ale i celkové podmínky financování a dlouhodobou strategii.